经过十二年的不懈努力，广东实德律师事务所（以下简称“我们”）成功协助加拿大邓先生处理了其在广州荔湾永庆坊的房产继承事宜，并即将通过阿里资产平台进行拍卖。

一、继承委托的起源

2012年6月8日，我们接到邓先生的委托，希望我们能协助处理其已故父母在广州荔湾的一处房产。这处房产不仅是邓先生家族的遗产，也是广州荔湾历史文化的一部分。

二、房产的历史追溯

在接受委托后，我们迅速组织律师团队对房屋进行了查册和实地考察。在房管局、档案馆的历史档案和邓先生提供的材料中，我们发现邓老先生在抗战胜利后，携带5万英镑及一些金条回到广州西关，购买了265.11市井（合计2945.66平方米）的土地，并投资39,800银元建设了这座房产（据历史资料显示，当时1银元约价值现在500元人民币）。不幸的是，邓老先生在建设过程中去世。1953年，广州市人民政府向其母亲李老太核发了房屋所有权证书。 

三、继承过程中的挑战与争议

上世纪90年代，邓先生曾委托一位海外老华侨协助办理房屋继承和修葺，但因种种原因未能成功。面对房屋的破败，邓先生非常痛心，决定不再委托该老华侨，并与其发生了法律争议。原代理人向法院提起了诉讼。

今昔对比

我们组织资深律师团队，为邓先生提供了专业的法律分析和支持，最终法院驳回了对方全部诉讼请求。

四、继承手续的顺利完成

在诉讼的过程中，我们同步展开了继承手续的办理，然而却面对着一系列前所未有的挑战。原代理人以存在争议为由，拒绝交还关键的继承文件（公证书）原件，企图以此作为谈判的筹码，迫使邓先生在诉讼中作出让步。这些文件的重新办理不仅耗费巨大，更意味着邓先生高龄的姐姐需要跨越重洋，从加拿大回国处理这些事务。

我们的初步应对策略是向公证处申请调取公证书的历史档案，以期获得具有同等法律效力的档案件。然而，这一过程也是充满了波折。我们首先面临的难题是，无法确定具体由哪个公证机关出具了公证书。邓先生的记忆仅能追溯到2002年左右，在广州与原代理人和姐姐一同办理的模糊印象。而广州的公证机关众多，这无疑增加了我们的搜索难度。其次，当我们向广州市的公证处逐一咨询时，我们得知2002年的文件尚未实现电子化，必须提供确切的公证书编号才能检索到档案，公证处无法仅通过申请人的名字来检索档案。面对这一连串的难题，邓先生的情绪一度跌入低谷，甚至开始考虑在诉讼中作出妥协。

然而，我们的坚持和努力最终得到了回报。实德团队通过对案件材料的深入挖掘和研究，发现了房产多年前曾涉及的一起租赁合同纠纷案件。在该案件中，原代理人以邓先生代理人的身份参与了诉讼，这一发现为我们指明了新的方向。我们随即以邓先生的名义向荔湾法院申请调取了历史案件的相关诉讼材料。在这些材料中，我们惊喜地发现了原代理人提交的关键公证书复印件，该等复印件不仅证明了邓先生是房产的合法继承人，更为我们打开了继续办理继承事宜的大门。

凭借公证书复印件上的编号，我们克服重重困难，终于在荔湾公证处和越秀公证处成功取得了加盖了公证处公章的公证书档案。这一成就不仅确保了继承手续的顺利进行，更是对我们不懈努力和坚持的最好证明。

五、纠正错误，重新申领房产证

和许多历史旧建筑遇到的问题一样，由于多年来的历史原因，房屋最新的不动产登记册中的面积与实际房屋的面积是不一致的。在邓先生申领新的不动产登记证时，我们就面临不动产登记册上的登记面积远小于实际面积的问题。

为此，我们以房屋的原始产权证为依据，并结合现场勘测结果，代表邓先生到房管局进行了多轮沟通和信访。最终，房管局经过严密的论证后，认同我们的主张，将不动产登记册上的登记面积修改为房屋的实测面积。

六、房屋的重修与法律顾问

随着诉讼及申领产权证的尘埃落定，我们作为邓先生的法律顾问，并未停歇脚步。我们继续发挥专业能力，为邓先生的房屋重修工程提供全方位的法律支持和咨询，确保了房屋重修工作在合法、合规的情况下顺利进行。

七、房产的拍卖与未来

经过修缮，这处房产已经重归往日的辉煌，它所处的位置现在成为了广州市蜚声海内外的著名景点——永庆坊。考虑到邓先生年事已高且家人均长居加拿大，我们建议其通过阿里资产平台拍卖这处房产。为保证房屋的历史文化承传，本次拍卖中，邓先生同意在交付标的房屋时，将1953年由广州市人民政府签发的\保存完整的房屋的原始产权证(辗转香港、南非、澳洲和加拿大多地)，一同交付给买受人。

我们希望找到能够珍惜并维护其历史价值的新主人。

八、结语：

十二年的坚持与努力，广东实德律师事务所与邓先生一同走过了一段不平凡的旅程。今天，我们终于迎来了宝剑出匣的时刻，这不仅是对邓先生家族遗产的继承，更是法律正义的一次胜利。我们期待这座具有深厚历史底蕴的房产，在拍卖中找到新的主人，继续传承其独特的文化价值。 

此外，在2024年8月30日早上10点，阿里资产将在永庆坊房产内举行一次大型的直播推介活动。本案的承办律师郭旭辉律师以及永庆坊房产的设计和施工专家也将一同出席，介绍永庆坊房产的历史传奇，解锁重修过程中的点滴故事，欢迎围观！